屋上やベランダの防水層に、ふくらみや浮きが出てきた――すぐに雨漏りするとは限りませんが、放置すると劣化が進むことがあります。この記事では、膨れ・浮きの原因と、改修の方法の選び方を、防水材のメーカーと国の仕様書の情報をもとに整理します。
結論：膨れは下地の水分が原因になりやすい。改修は「撤去」か「残す」かを調査で決める
- 防水層の膨れは、下地のコンクリートに残った水分が気化し、その圧力で防水層が押し上げられて起きる現象と説明されています。
- 小さな膨れの影響は小さいとされますが、継ぎ目まで広がると口開き（はがれ）につながり、雨水が入るおそれがあります。
- 改修は、既存の防水層を撤去する方法と、残して新しい防水層を重ねる方法があり、劣化の状態を調べて選びます。
膨れ・浮きの原因
防水材のメーカーの日新工業は、膨れを「スラブコンクリート内の水分が気化し、水蒸気圧が防水層を押し上げる現象」と説明しています。下地が乾ききらないまま施工した場合や、内部の結露で水分が残った場合に起きやすくなります。
下地と防水層を全面で接着する工法（密着工法）は、水分の逃げ道がないため膨れのリスクがあります。下地と防水層の間に通気の層を設ける工法（通気緩衝工法・絶縁工法）では、湿気を脱気装置（脱気筒）から逃がして膨れを抑えます。ただし、脱気装置で膨れを完全に防げるわけではなく、「低減」できるものとされています。
防水の種類ごとの主な劣化
| 防水の種類 | 主な劣化の現象 |
|---|---|
| 露出アスファルト防水 | 保護塗料の消失、防水層の膨れ、口開き |
| アスファルト防水（保護コンクリート仕上げ） | ひび割れ、伸縮目地の突出、防水層の押出し |
| 塩化ビニルシート防水 | 皺、固定部の浮き、シートの破断 |
| ゴムシート防水 | 皺、シートの破断、口開き |
| ウレタン塗膜防水 | チョーキング（粉状になる）、塗膜の減耗、破断 |
改修の方法：撤去するか、残すか
国土交通省の「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版」は、防水の改修を、既存の保護層・防水層を撤去するか残すかで区分しています。たとえば、保護層も防水層も残す区分、両方を撤去する区分、露出の防水層を撤去する区分、残す区分などがあります。
| 方法 | 考え方 | 確認したい点 |
|---|---|---|
| 既存の防水層を撤去する | 傷んだ層を取り除き、下地を処理してから新しい防水層を施工する | 撤去・処分の範囲と費用、工期、下地の補修 |
| 既存の防水層を残す（重ねる） | 既存の層を処理したうえで新しい防水層をかぶせる | 既存の層との相性、膨れの対策（通気緩衝・脱気装置）、重量 |
どちらが適しているかは、既存の防水の種類、劣化の範囲、下地の状態で変わります。見積りでは、調査の結果（写真・範囲）と、選んだ工法の理由を説明してもらいましょう。
見つけたときの対応
- 膨れ・浮きの場所と大きさを写真で記録する（安全な場所からだけ。屋根に上らない）。
- 室内の天井や壁に、雨染みが出ていないか確認する。
- 防水工事の事業者に調査を依頼し、劣化の範囲と改修の方法の説明を受ける。
- 可能なら複数の見積りで、工法・範囲・保証を比べる。
表面のトップコートの色あせや白い粉など、日ごろの点検で見つけやすいサインは防水のトップコートの塗り替え時期にまとめています。すでに室内に雨水が入っている場合の応急処置は雨漏りしたときの応急処置にまとめています。「屋根が傷んでいる」と突然訪問してくる業者によるトラブルが増えています。手口はリフォーム点検商法・悪質業者の見分け方にまとめています。外壁の色あせやひび割れは外壁の塗り替えの時期と劣化のサインで確認できます。
よくある質問
Q. 膨れを見つけたら、すぐに雨漏りしますか？
小さな膨れの影響は小さいとされていますが、継ぎ目まで広がると口開きにつながり、雨水が入るおそれがあります。広がっていないか定期的に確認し、早めに調査を依頼しましょう。
Q. 膨れた部分に穴を開けて空気を抜けば直りますか？
自分で穴を開けると、そこから雨水が入るおそれがあります。補修の方法は防水層の種類と状態で変わるため、事業者に相談してください。
Q. 脱気筒を付ければ、膨れはもう起きませんか？
脱気装置は膨れを「低減」するもので、完全に防ぐものではないとされています。下地の乾燥の状態や工法の選び方もあわせて確認しましょう。
